市场周期：2026年6月29日至7月5日
出品时间：2026年7月6日
出品人：网房产北京
市场综述：本周（6月29日至7月5日），北京新房、二手房住宅网签量均有所下降。其中，新房住宅网签量环比微降0.78%，二手房住宅网签量环比下降11.59%。
政策方面，百强房企上半年全口径销售总额发布；楼盘方面，中建壹品·海宸元境会所开放、首开宋庄项目案名官宣；土地市场方面，朝阳区广渠路地块正式挂牌，宋庄0101-0001地块进入用地预申请阶段。
数据端：
本周（6月29日至7月5日）北京市场新建商品房网签3744套，网签面积约35.16万平方米。其中，新建商品房住宅网签1144套，环比微降0.78%；网签面积约14.17万平方米。单日网签方面，6月30日最高，新建商品房住宅网签套数均为344套。
2026年7月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2026年7月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面，本周（6月29日至7月5日）累计网签4205套，网签面积37.13万平方米。其中，二手房住宅网签3721套，环比下降11.59%；网签面积约34.14万平方米。
2026年7月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数
2026年7月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积
政策端：
全国政策
百强房企上半年全口径销售总额15863.6亿元
7月1日，中指研究院发布数据显示，今年上半年，百强房企实现全口径销售总额15863.6亿元。6月份单月，百强房企全口径销售额环比增长11.8%。
文件明确，上半年百强房企销售总额15863.6亿元，同比降幅较前5个月收窄1.3个百分点，已连续第四个月收窄。排名前三的房企依次为保利发展、中海地产、华润置地，销售额分别为1351.0亿元、1343.5亿元、1165.0亿元。
北京政策
北京发布数字经济发展报告
7月5日，北京市社会科学院官方微信公众号“北京社科之窗”消息，由北京市社会科学院组织研创的《北京数字经济发展报告（2025—2026）》蓝皮书发布。
据介绍，北京“人工智能第一城”地位持续巩固，2025年人工智能核心产业规模约4500亿元，集聚相关企业超2500家，截至2026年4月备案大模型达225款，大模型创新与行业应用双向提速，加速赋能产业升级、科技创新和公共服务。
城建端：
北京西站北广场完成提质改造
6月30日，北京西站北广场完成提质改造，拆除空间障碍，亮出花园式开放站区。此次微改造工程，新增绿地近40平方米，清理广场冗余老旧设施270余平方米，聚焦旅客通行堵点、视觉痛点，消减冗余功能性用房，最大限度释放广场公共活动区域，将核心空间交还往来旅客。
北京这条市郊铁路即将投运
据市交通委、市重大项目办、国铁北京局获悉，备受瞩目的市郊铁路城市副中心线整体提升工程（北京西至良乡段）即将投运。
丰台、石景山、房山多个区域通勤出行将提速，市民可坐着小火车上下班。城市副中心线支持铁路客票、地铁票卡和二维码乘车，从新建的衙门口东站到北京西站仅需4元。
人事端：
首开集团完成董事及总经理调整
7月1日，首开集团公布人事变动信息，李岩、刘军不再担任公司董事职务，徐全胜、王世忠、郑琪出任公司董事，同时李岩不再担任总经理职务，王世忠接任该职务，试用期一年。
据介绍，王世忠曾任金隅集团、首钢集团副总经理，此次调整是首开集团与北京建院重组后的人事安排之一。
楼盘端：
中建壹品·海宸元境会所开放
6月30日，中建壹品·海宸元境“东方书院会所”正式开放。这是海淀首个以“书院”为主题的社区会所，亦是中建壹品三进海淀以来，交出的一份关于文化公共空间的人居答卷。
规划显示，中建壹品·海宸元境规划11栋7-11层洋房，容积率仅2.1，主力为一梯两户的纯板楼设计，户型覆盖99-181㎡三至四居。
首开宋庄新项目案名官宣
7月1日，位于通州宋庄板块的首开新项目官宣了案名：熙悦京晏。该项目为首开在北京的首个四代住宅项目。
2026年4月，首开以17.69亿元底价摘得宋庄0703街区地块，住宅楼面价1.98万/㎡，容积率2.3。6月29日该项目公示了设计方案，规划13栋住宅，共772户，主打约80-170㎡户型。
土地端：
朝阳区广渠路地块正式挂牌
6月30日，北京市规划自然资源委发布公告，朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块正式挂牌，该地块编号为京土储挂（朝）[2026]035号，位于朝阳区劲松街道，土地面积36847.62平方米，建筑控制规模103173.336平方米，起始价70.5亿元，起始楼面价约6.83万/平方米，容积率2.8，建筑限制高80米。
挂牌竞价起始时间为2026年7月21日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年8月4日15：00时止。
宋庄0101-0001地块用地预申请
7月1日，通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块进入用地预申请阶段。
具体来看，该地块位于北京市通州区宋庄镇，土地规模54995.921平方米，规划建筑规模57745.71705平方米，起始价9.962亿元，折合楼面价1.73万元/㎡，容积率1.05，限高18米。预申请受理时间截至7月30日下午17:00。
证件端：
6月29日至7月5日，北京仅1盘获取预售证，该项目为北京建工·嘉棠雅序（嘉棠家苑），涉及1栋住宅楼3套房源，准许销售面积406.12㎡，拟售均价8.9万元/㎡。
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